стоит ли брать ипотеку
- Финансовая грамотность

Ипотека в России стоит ли брать?

Стоит ли брать ипотеку в России? Да и вообще, стоит ли связывать свою жизнь с ипотекой, или есть иной выход, давайте разберемся.

Совсем не давно, я как и многие другие считал что одной из главных целей в жизни является собственное жилье.

И это логично, ведь с детства нам вбивали в голову, что нужно иметь крышу над головой и это нужно сделать, во чтобы не стало.

ВО ЧТОБЫ НЕ СТАЛО, смешно 🙂

Сейчас я наблюдаю за теми людьми, которые ставят всю свою жизнь на кон, только ради того, чтобы иметь злосчастные метры.

Возможно вы скажите: — Павел, разве это плохо? Разве плохо иметь свое жилье?

Нет, это не плохо, но вот ставить все на кон ради этого нельзя.

 

Я решил провести некий эксперимент, да это будет с моей стороны чисто теория.

Но я знаю людей, которые это делают на практике, вот именно они меня и подтолкнули на написание данной статьи.

В данной статье я сравню, что лучше взять ипотеку на 20 лет и купить «СВОЕ ЖИЛЬЕ».

 

Почему в кавычках?

 

Дочитайте статью до конца и я вам все по полочкам разложу.

Или в течении 20 лет создавать свой капитал и что у вас из этого выйдет.

В конце этой статьи у вас возможно произойдет взрыв мозга. Скорей всего вы даже будите саботировать, но уверяю вас, где-то в глубине души.

В самых ее затаенных местах, вы начнете понимать, а ведь он прав. И это будет главной целью этой статьи, чтоб вы начали смотреть на мир немного иначе.

 

И так, начнем.

ипотека

Я буду основываться на примерах того места, где проживаю. Вы же можете спокойно подставлять свои цифры, главное понять сам процесс.

Для начала определимся с жильем. Пусть это будет двух комнатная, благоустроенная квартира в городе Томске (стоимость +- 3.500.000 руб.)

Для ипотечного кредита рассматриваем Сбербанк, самый надежный банк в России.

Условия получились следующие:

 

— 20 лет

— Вторичное жилье (2-х комнатная благоустроенная квартира)

— Ставка 8,6%

— Ежемесячный платеж 27.099 руб.

— Предоплата 400.000 руб. — это минимальная оплата, меньше нельзя.

Итого: по окончанию кредита мы заплатим 6.503.760 руб. при условии что не будет просрочек.

 

И вот, вы стали счастливым обладателем квартиры, с 20 летним рабством в банке.

Так же, не забываем про коммунальные услуги, свет и т.д.

Это конечно будет зависеть от количество проживающих, сколько вы тратите электричество и воду.

В среднем, узнавая у знакомых я выявил следующее.

 

Семье из трех человек придется выложить в среднем 10.000 руб./в мес.

Получается 27.099+10.000 = 37.099 руб./в. мес., не хило правда?

 

ипотека

А еще суда следует приплюсовать мебель, или вы все делать на полу будите?

Конечно, некоторые вещи можно делать на полу, но как-то все равно не удобно.

В среднем, чтоб мало-мальски обставить 2-х комнатную квартиру, вам придется выложить 200.000-300.000 руб.

Ну вот, это основные моменты на которые стоит сразу же обратить внимание. Если я что-то пропустил, напишите в комментариях буду признателен.

 

А теперь перейдем ко второй части нашего мерлезонского балета.

 

капитал

 

Мы решили не брать ипотеку, пожить пока на съемном жилье. Но при этом начать формировать капитал.

Параметры берем те же самые, за исключением парочки моментов.

 

И так:

 

 

— 20 лет

— Стартовый капитал 600.000 руб. (400.000 руб. стартовый + 200.000 руб. которые использовали для покупки мебели в первом случае.)

— Ставка 20%, это нормальная ставка по рынку. Можно иметь намного больше и при этом не используя лохотроны.

— Реинвестирование раз в квартал.

— Ежемесячные вложения (Вот тут высчитываем следующим образом. Съем жилья, в Томске в среднем 2-х комнатная, благоустроенная квартира стоит 15.000+свет, вода (2-3 тыс.) = 18.000 руб. В первом случае мы тратили 37.000 руб. 37-18=19 тыс.руб. Возьмем в учет, что за 20 лет цены поднимутся, пусть будет 10.000 руб./в мес.)

ИТОГО:

— За 20 лет личных пополнений составит — 2.400.000 руб.

— Доход по процентам, с учетом сложного процента — 56.359.343 руб. Впечатляет?

— Общий капитал составит — 59.359.343 руб.

 

А теперь ответьте мне на вопрос: — Вот с суммы 59.359.343 руб. можно будет выделить деньги на собственное жилье?

 

Давайте поговорим почему я в самом начале написал «СОБСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ», в кавычках.

 

Давайте рассмотрим следующую ситуацию. Вы подошли к пенсии и имеете жилье, а так же социальную пенсию.

Я не Нострадамус и конечно точно не могу сказать сколько будет пенсия через 20 лет.

Так что давайте оперировать цифрами настоящего.

 

пенсия

Ваша пенсия, средняя по России и составляет 15.000 руб.

— Из них, вы 7-8 тыс. тратите на продукты.

— 5 тыс. тратите на коммунальные услуги

— Остатки уходят на лекарство.

 

И тут случилась не предвиденная ситуация, вам начало становиться плохо, здоровье ухудшилось и потребовалось срочное лечение.

Большая часть денег стала уходить на лекарства, а остатков еле-еле хватает на питание. Согласитесь, питаться нужно, иначе смерть.

И вы уже стали не в состоянии оплачивать комуналку.

 

Внимание вопрос: — Как вы считает, через какое время, «Ваше жилье», перестанет быть вашим?

Вам придется его продать или обменять на меньшее с доплатой, иначе помрете.

Лекарство надо, продукты надо, а денег нет.

 

НО…

 

Самое страшное, что и следующее ваше жилье, рано или поздно перестанет быть вашим и т.д.

Возможно вы сейчас скажите что я утрирую. Но друзья, подобных историй огромное количество.

 

Хорошо, давайте другой исход событий.

 

С вами все хорошо, вы здоровый человек. Но скажите, вы замечали, что коммунальные услуги и продукты, дорожают быстрее чем растет пенсия?

И как долго вы сможете выдерживать данную гонку цен?

Некоторые говорят, у меня есть дети. Хорошо, скажите, как часто лично вы даете своим родителям деньги в помощь?

Это не упрек, нет.

Просто я больше чем уверен, пока вы будите выплачивать ипотеку, растить своих детей и обеспечивать себя самым необходимым.

У вас вряд ли останутся средства чтоб подкидывать каждый месяц 10-20 тыс. руб. своим родителям.

 

Или я не прав?

 

Если я прав, то с чего вы взяли, что у ваших детей будет все иначе? И они смогут вас ежемесячно спонсировать?

Ладно, хватит о грустном, не люблю я особо негатив.

Давайте разберем плюсы и минусы капитала:

 

+ Это возможность жить там где хочешь (в среднем 59 млн. руб. могут давать 5 млн.900 тыс. руб./ в год пассивного дохода, при дивидендной ставки 10% годовых. Это более чем реально, можно на сегодня уже получать и 15% и 20% и больше.)

+ Дает возможность приобрести жилье без ущерба для себя и семьи.

+ Жить жизнью мечты, я думаю на 6 млн. в год можно очень не плохо жить.

— Нужно время и системное инвестирование.

 

Именно время, для большинства людей становиться камне преткновения.

Именно время пугает большинство людей, но при этом они готовы залезть в долговую яму.

Именно время, в конечном итоге все расставит на места.

 

И однажды вы скажите: — Эх, а ведь можно было все сделать иначе. Ведь можно было потерпеть, изучить и создать другую реальность. Все это было в моих руках, жаль.

 

А теперь ответьте в комментариях: — Кто на ваш взгляд победил в данном поединке «Собственное жилье» или «Капитал»?

Будет не плохо если вы напишете развернутый ответ, почему вы так считаете.

 

Ну а теперь информация для тех, кто дочитал до этого момента. Вы по настоящему огромный молодец.

Раз вы читаете эти строки, значит вам не без различна ваша жизнь и вы хотите все изменить.

И у меня конечно же есть для вас информация, которая поможет вам в этом.

 

Приглашаю Вас присоединиться к нашему клубу «Частных инвесторов».

 

В нем вы освоите следующие навыки:

— Финансовую грамотность

— Обучение по инвестированию

— Инструменты для инвестиций

— Сообщество обеспеченных людей, которые готовы поделиться своим опытом

— Сможете увеличить свой активный доход

— Создадите множественные источники доходов

— и т.д. это всего лишь небольшая часть того, что вы получите в нашем клубе.

 

А самое главное что вы получите, это новое окружение, новое мышление и как результат, новый мир.

С наилучшими пожеланиями, Павел Моисеев.

 

Ну и напоследок предлагаю посмотреть видео долларового миллионера Максима Темченко. Вот что он думает об ипотеке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *